Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора», разъяснил решение КС РФ о распространении имущественного иммунитета на деньги, вырученные от продажи единственного жилья, обремененного ипотекой
Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»
КС РФ в постановлении от 04.06.2024 № 28-П рассмотрел вопрос распространения имущественного иммунитета на деньги, вырученные от продажи единственного жилья, обремененного ипотекой. Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора», в числе других экспертов прокомментировал решение КС РФ для издания «ЭЖ-Юрист».
«Представляется, что разъяснения по вопросам правовой природы и возможности распространения исполнительского иммунитета на денежные средства, вырученные от продажи единственного жилья и оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором, были лишь вопросом времени, поскольку данная проблема стоит на стыке интересов должника и кредиторов, включая незалоговых. Именно у последних формируется ожидание того, что их требования будут удовлетворены после расчетов с залоговым кредитором, и эта надежда основана на отсутствии законодательно урегулированного исполнительского иммунитета на такого рода денежные средства.
Принимая во внимание чувствительность данного вопроса с точки зрения социальных гарантий, предоставленных гражданину государством, КС РФ сформулировал подход, который в принципе идет в фарватере ранее данных разъяснений, в частности, в отношении судьбы роскошного жилья должника, являющегося его единственным жилым помещением, в рамках дела о его банкротстве, где исполнительский иммунитет при определенных обстоятельствах может быть ограничен.
Базовым моментом вынесенного постановления является указание на то, что по общему правилу из конкурсной массы исключаются денежные средства, оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором от продажи единственного жилья, по заявлению гражданина-должника. Иными словами, должник, если желает воспользоваться имущественным иммунитетом на данные денежные средства, обязан заявить об этом.
Очевидно, что данный вопрос будет рассматриваться в судебном заседании, поскольку, как указал КС РФ, суд вправе:
- уменьшить размер исключаемых из конкурсной массы гражданина-должника денежных средств, если, например, их будет достаточно для приобретения жилья, явно превышающего разумную потребность самого должника и членов его семьи;
- отказать полностью или в части при наличии фактов недобросовестности гражданина-должника. Таким образом, незалоговые кредиторы также вправе ссылаться на обстоятельства, исключающие возможность предоставления имущественного иммунитета на остаток денежных средств от реализации единственного жилья».
Материал в полной версии читайте в «ЭЖ-Юрист» №22 (1323) 2024