Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора», оценил предложенные правительством изменения в законодательстве о государственной кадастровой оценке и госрегистрации недвижимости
Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»
В Госдуму по инициативе правительства внесен законопроект, которым вносятся существенные изменения в процедуру государственной кадастровой оценки, включая введение ГИС на базе национальной системы пространственных данных для обработки данных кадастровой оценки (№ 836655-8). Основные изменения коснутся двух федеральных законов — от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Среди основных новелл — возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основе установленной рыночной стоимости данного объекта. Партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев дал свою оценку предложенным изменениям для издания «ЭЖ-Юрист».
«Подготовленный правительством законопроект направлен на совершенствование осуществляемой реформы в сфере регулирования государственной кадастровой оценки. Следует напомнить, что с 01.01.2017 по 01.01.2026 (с учетом изм. Закона от 19.12.2022 № 546-ФЗ) действует переходный период для пересмотра и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки в связи с применением с 01.01.2017 Зако- на № 237-ФЗ.
По этой причине оспаривание:
- результатов определения кадастровой стоимости, проведенной до 01.2017, осуществляется по правилам Закона об оценочной деятельности;
- кадастровой стоимости, установленной с 01.2017 до окончания переходного периода (до 01.01.2026), осуществляется по правилам ст. 22 Закона № 237-ФЗ, а после 01.01.2026 может быть оспорено только решение бюджетного учреждения, принятое в соответствии со ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
При этом законодательно не определен момент применения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости при корректировке (уменьшении) его размера судом. Данный вопрос был предметом рассмотрения Президиума ВС РФ 30.06.2021 (Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2021), который указал, что при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в порядке ст. 22 Закона № 237-ФЗ рыночная стоимость объектов недвижимости устанавливается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки».
Материал в полной версии читайте в «ЭЖ-Юрист» №06 (1354) 2025