Сроки признания права на бесхозяйные объекты сокращены: мнение адвоката АБ «Эксиора» Юлии Тестовой
Юлия Тестова, адвокат АБ «Эксиора»
Новая редакция ст. 225 ГК РФ вводит ускоренный порядок признания права собственности для бесхозяйных объектов недвижимости, критически важных для снабжения населения теплом, светом, водой и газом. Однако ключевой вопрос — как точно определить, подпадает ли конкретный объект под этот режим? Эксперты предупреждают: благое намерение законодателя ускорить введение инфраструктуры в оборот может столкнуться с риском новых споров. Юлия Тестова, адвокат АБ «Эксиора», поделилась с изданием «ЭЖ-Юрист» своим мнением по этому вопросу.
«Несмотря на то, что положения ст. 225 ГК РФ касаются предоставления органам муниципальной власти и лицам, эксплуатирующим линейный объект, одновременного права на обращение с иском о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, вопрос о приоритетности прав указанных субъектов не был разрешен законодателем. На практике могут возникнуть ситуации, когда и муниципальный орган, и лицо, эксплуатирующее линейный объект, одновременно заявят соответствующие требования о признании права собственности.
При этом в целом предоставление эксплуатирующим организациям права обращаться за признанием за ними права собственности на бесхозяйные линейные объекты является позитивным изменением законодательства и направлено на то, чтобы сократить число бесхозяйных линейных объектов, обеспечивает введение линейных объектов в оборот и их рациональное использование для достижения экономических и социальных целей.
Кроме того, внесены изменения в абз. 1 п. 3. абз. 2 п. 4 ст. 225 ГК РФ касательно введения формулировки относительно диспозитивности срока обращения с заявлением о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.
Органам власти, уполномоченным осуществлять управление муниципальным имуществом, предоставляется возможность обращаться в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества по истечении года со дня постановки объекта на учет как бесхозяйной, если иной срок не установлен законом.
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь, если иной срок не установлен законом».
Материал в полной версии читайте в «ЭЖ-Юрист» №30 (1379) 2025