Приобретательная давность: партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев прокомментировал новую формулу
Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»
Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1336443-8, который устраняет неопределенность в вопросе исчисления срока приобретательной давности по п. 3 ст. 234 ГК РФ и прямо разрешает суммировать сроки приобретательной давности при договорном и универсальном правопреемстве. Однако заявителям придется доказывать добросовестность, открытость и непрерывность владения не только своего, но и всех предыдущих владельцев, что, предупреждают эксперты, может существенно усложнить признание права собственности.
Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»:
«Правительство предлагает внести точечное, но практически значимое изменение в статью 234 ГК РФ, регулирующую приобретательную давность. Законопроект прямо закрепляет возможность присоединять к сроку собственного владения период владения предыдущих владельцев, если имущество переходило от одного лица к другому по договору либо в порядке универсального правопреемства. При этом существенным условием остается соблюдение каждым владельцем требований приобретательной давности — владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Необходимость законодательной корректировки возникла после принятия Постановления Конституционного Суда РФ от 25.03.2026 года № 18-П, в котором действовавшее регулирование было признано неопределенным в той мере, в какой оно не давало однозначного ответа на вопрос, можно ли присоединить к своему сроку владения период владения другого лица, если имущество перешло между ними по договору. Именно договорный переход имущества оказался дискуссионной зоной: на практике существовали различные подходы к вопросу о том, является ли такой переход достаточным основанием для сохранения непрерывности давностного владения или нет.
Авторы законопроекта не создают нового института. Можно сказать, что сформированный Конституционным Судом и ранее отраженный в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 подход трансформируют в прямую норму закона. В п. 15 этого Постановления еще в 2010 году было указано, что перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Теперь это правило предлагается закрепить непосредственно в статье 234 ГК РФ. Иными словами, проблемы с точки зрения правоприменительной практики не должно было быть, если бы все внимательно читали постановление № 10/22 и применяли сформулированный 15 лет назад подход правильно. Но уже очевидно, что что-то пошло не так, раз пришлось вмешаться уже не только Конституционному Суду, но и законодателю…»
Материал в полной версии читайте в «ЭЖ-Юрист» №36 (1433) 2026