Новый порядок кадастровой оценки: в Бюро прокомментировали предложенную Росреестром реформу
Елизавета Бойченко, младший юрист АБ «Эксиора»
С 1 января 2028 года в России может начать действовать принципиально новая модель государственной кадастровой оценки (ГКО). Росреестр предложил проводить ее централизованно на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД) раз в два года, одновременно оценивая землю и расположенные на ней строения (ID проекта: 165619). Младший юрист АБ «Эксиора» Елизавета Бойченко поделилась своим мнением по поводу возможной реформы.
«Вносимые изменения призваны унифицировать процедуру оценки кадастровой стоимости. Так, государственная кадастровая оценка будет осуществляться раз в два года, независимо от статуса административно-территориальной единицы и в отношении всех учтенных в ЕГРН объектов: земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Нововведение направлено на приведение кадастровой стоимости к текущему уровню рыночных цен, что положительно повлияет на отражение актуальной стоимости недвижимости. Это необходимо для избежания несоответствия цены, установленной уполномоченным органом, и реальной стоимостью объекта.
В судебной практике встречаются споры, в которых кадастровая стоимость снижается более чем в два раза (решение Владимирского областного суда от 15.03.2025 № 3а-78/2025)
или даже в 28 раз (решение Костромского областного суда от 25.07.2023 № 3а-141/2023). Переоценка кадастровой стоимости на постоянной основе раз в два года позволит избежать таких нарушений, что сократит количество споров об установлении кадастровой стоимости.
Однако актуализация кадастровой стоимости с учетом тенденций на рынке недвижимости неизменно повлечет за собой увеличение налогооблагаемой базы. Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц, следовательно, перерасчет повлечет рост налогового бремени».
Материал в полной версии читайте в «ЭЖ-Юрист» №08 (1405) 2026