В каких случаях допустимо понуждение граждан к заключению договора соцнайма: партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев прокомментировал Постановление КС

Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»

«Адвокатская газета», 26 мая, 2025

23 мая Конституционный Суд принял Постановление № 21-П по делу о проверке конституционности ст. 86 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, регулирующих вопрос предоставления гражданам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением. Он указал, что понуждение к заключению договора соцнайма жилого помещения, предложенного уполномоченным органом, допускается, в частности, если гражданин, проживающий в аварийном доме, немотивированно отказывается вселяться в новое жилье. Позицию КС РФ для «Адвокатской газеты» прокомментировал партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев.

Эксперт отметил, что свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого, и именно эту мысль КС РФ заложил в основу своего постановления.

«Эта простая истина очевидна, когда явно неразумный и неоправданный отказ от заключения договора соцнайма равнозначного жилого помещения лица, зарегистрированного в аварийном жилье, может препятствовать сносу данного дома и угрожать жизни и здоровью иных граждан, а также банально мешать последующей застройке этого земельного участка. Более того, установленные судом обстоятельства проживания отказавшихся от заключения договора лиц в другом доме стали основанием для выявления недобросовестного их поведения. Это, конечно, имеет юридическое значение. В таком случае суд отказывает в защите, ибо в ином случае это будет выхолащивать саму суть конституционного права каждого гражданина на жилище, которое в силу требований социальной справедливости и формального равенства заслуживает равной защиты. Такой подход заслуживает всецелой поддержки», – прокомментировал адвокат.

Материал в полной версии читайте в «Адвокатской газете»