КС РФ пересмотрел правила изъятия земли — мнение партнера АБ «Эксиора» Юрия Сбитнева
Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»
Конституционный суд РФ в Постановлении от 09.04.2026 № 22-П признал п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 ГК РФ и п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, однако кардинально пересмотрел правила изъятия земли для государственных и муниципальных нужд. Теперь предварительная выплата возмещения (или депонирование средств у нотариуса) — обязательное условие до прекращения права собственности. Эксперты отмечают: для обеспечения баланса интересов еще на стадии суда собственнику изымаемого участка будут предоставлены гарантии выплаты компенсации, а бюджету при этом потребуется строгое финансовое планирование.
Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»:
«В Постановлении КС РФ фактически переписал правила применения норм об изъятии: предварительное возмещение — это правовой стандарт, вытекающий из ст. 35 Конституции РФ, однако он не является абсолютным. Временной разрыв между изъятием и окончательным расчетом допустим, но только в исключительных ситуациях — когда затрагиваются вопросы безопасности, обороны, здоровья граждан или иные значимые публичные интересы. Простое удобство реализации проекта таким основанием не является.
Проведена принципиальная линия: «голого» изъятия быть не может. Решение об изъятии допускается лишь при условии предварительной выплаты (либо внесения средств в депозит нотариуса) суммы, определенной на основе оценки при подготовке соглашения. Эта сумма засчитывается в общий размер компенсации и не может рассматриваться как условный аванс. И такой подход является справедливым: выплата по крайней мере той суммы, которая точно не оспаривается лицом, требующим изъятия земельного участка…»
Материал в полной версии читайте в «ЭЖ-Юрист» №14 (1411) 2026