Индивидуальный жилой дом может быть использован для предоставления услуг гостевых домов. Партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев прокомментировал вывод ВС

Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»

«Адвокатская газета», 29 июля, 2025

Верховный Суд опубликовал Определение от 10 июня по делу № 18-КГ25-84-К4, в котором указал, что, удовлетворяя иск органа местного самоуправления о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, суды должны установить нарушения требований технического регламента при эксплуатации здания.

Партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев отметил, что данное дело и правовые выводы ВС особенно актуальны для частных собственников и малого бизнеса. Он подчеркнул, что недопустимость применения ст. 48–51 ГрК к объектам, построенным до его введения, гарантирует законность строения при соблюдении действовавших на тот момент градостроительных норм и правил.

По словам Юрия Сбитнева, рассмотрение дела должно было осуществляться через призму ст. 1065 ГК, а именно через запрет деятельности, которая причиняет вред или создает опасность причинения вреда в будущем.

«Однако такие обстоятельства нижестоящими судами установлены не были, а значит, автоматически не может вводиться запрет лишь со ссылкой на нарушения функционального использования объекта при его правовой квалификации. Но самый главный вывод Верховного Суда заключается в том, что индивидуальный жилой дом может быть использован для предоставления услуг гостевых домов с соблюдением земельного и градостроительного законодательства. Этот вывод имеет большое практическое значение и должен пресечь необоснованную ревизию малого бизнеса по сдаче комнат внаем», – считает адвокат.

Материал в полной версии читайте в «Адвокатской газете»