Договор дарения, даритель по которому умер до регистрации, признан заключенным – мнение партнера АБ «Эксиора» Юрия Сбитнева

Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»

«Адвокатская газета», 14 октября, 2025

Как стало известно «Адвокатской газете», Астраханский областной суд апелляционным определением от 10 сентября оставил без изменения решение районного суда о признании договора дарения недвижимого имущества заключенным, несмотря на то что государственная регистрация не была произведена по причине смерти дарителя. Своим мнением по данной ситуации с изданием поделился партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев.

Эксперт заметил, что подобные ситуации не являются редкостью. Так, в 2021 г. в споре, где также до момента смерти одаряемый не успел зарегистрировать переход права собственности на квартиру, Верховный Суд встал на сторону одаряемого (Определение ВС от 14 декабря 2021 г. № 5-КГ21-143-К2).

«Безусловно, дарение на случай смерти в России невозможно, ибо оно подменяет институт наследования. Другое дело, когда договор был заключен без такого отлагательного условия, как смерть дарителя. По общему правилу отсутствие регистрации перехода права собственности в ЕГРН не может влиять на действительность договора, который заключили стороны. Это факт. При этом, если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона может потребовать зарегистрировать такой переход в судебном порядке. Таким образом, в данном случае решение суда идет в фарватере правовой позиции ВС РФ, что, безусловно, требует всецелой поддержки», – считает эксперт.

Материал в полной версии читайте в «Адвокатской газете»