Росреестр утвердил новый регламент оспаривания стоимости недвижимости: комментарий партнера АБ «Эксиора» Юрия Сбитнева
Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»
С 7 июня начал действовать новый порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости, утвержденный приказом Росреестра от 03.04.2026 № П/0169/26. Документ, с одной стороны, делает процесс более прозрачным и быстрым для владельцев недвижимости, а с другой — ужесточает требования к отчетам оценщиков. Партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев поделился мнением, как новые правила повлияют на бизнес и собственников.
«Росреестр фактически создал более детальную процессуальную модель работы комиссий, которая должна повысить предсказуемость принимаемых решений. Вместе с тем собственникам недвижимости следует учитывать, что главным фактором успешного оспаривания по-прежнему остается качественно подготовленный отчет об оценке рыночной стоимости, соответствующий всем требованиям законодательства и федеральных стандартов оценки.
Приказ детально регламентирует работу данной комиссии, которая становится не просто техническим органом, а своего рода квазисудебной инстанцией со строгими процессуальными правилами. Состав комиссии — не более 10 членов. Кворум — половина присутствующих. Заседания открытые, что позволяет заявителю лично аргументировать свою позицию. Голосование «за» или «против», воздержаться нельзя — это, конечно, плюс для заявителя, так как исключает уклонение членов от оценки. В то же время при равенстве голосов решение принимается в пользу заявителя. Это серьезный процессуальный бонус, которого раньше не было в аналогичных порядках.
Особое внимание уделено вопросам независимости комиссии: регулируются механизмы самоотвода и отвода членов комиссии при наличии заинтересованности в исходе дела. Более того, если далее будет установлено, что решение принято с участием заинтересованного члена комиссии, заявление подлежит повторному рассмотрению. Данная гарантия по задумке авторов должна повысить доверие к внесудебному механизму пересмотра кадастровой стоимости.
Срок рассмотрения – 30 дней. О дате заседания должны уведомить не позднее чем за 5 рабочих дней, и опубликовать информацию о заявителе и объекте на сайте. Далее секретарь комиссии в течение 5 рабочих дней обязан проверить наличие полного пакета по ч.9 ст.22 Закона № 237-ФЗ. Если документов нет, заявление не принимается, и комиссия направляет мотивированный отказ…»
Материал в полной версии читайте в «ЭЖ-Юрист» №22 (1419) 2026