Ошибки в кадастровых номерах не препятствуют регистрации публичного сервитута: партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев о позиции Росреестра
Юрий Сбитнев, партнер АБ «Эксиора»
Ведомство фактически подтвердило, что недочеты в кадастровых номерах земельных участков не должны препятствовать внесению сведений о публичном сервитуте в ЕГРН. В письме от 19.12.2025 № 11-03394/25 оно указало, что единственное основание для отказа — случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 34 Закона о госрегистрации. Это сигнал для застройщиков, сетевых и ресурсоснабжающих организаций: отныне у них есть весомый аргумент против бюрократических проволочек при оформлении прав на размещение линейных объектов.
Партнер АБ «Эксиора» Юрий Сбитнев:
«Публичный сервитут широко используется при строительстве и эксплуатации линейных объектов: дорог, трубопроводов, объектов связи, линий электропередачи и иной инфраструктуры, когда необходимо законно использовать чужие земельные участки без их изъятия. На практике оформление таких решений нередко тормозилось из-за формальных замечаний регистрирующих органов — в том числе по перечню кадастровых номеров затронутых участков. Похвально, что в новом письме Росреестр занял более прагматичную позицию.
Ведомство обратило внимание, что, если кадастровый номер участка изменился, отсутствует либо указан неточно, это еще не означает автоматической невозможности регистрации сервитута. Ключевое значение имеет другое — наличие законного решения уполномоченного органа и корректное описание границ самого сервитута.
Безусловно, это важный сигнал для рынка…»
Материал в полной версии читайте в «ЭЖ-Юрист» №17 (1414) 2026